울산 남구 신정동에 위치한 '문수로 센트레빌 에듀리체'는
동부건설이 선보이는 35층 규모의 신축 아파트로, 총 368세대가 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되어 있습니다.
이 단지는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 요소를 갖추고 있어 주목받고 있습니다
🏙 가야역 롯데캐슬 스카이엘 – 부산 초역세권의 프리미엄을 담다
부산 중심, 그중에서도 핵심 생활권인 가야동에 대단지 브랜드 아파트가 들어섭니다. 바로 가야역 롯데캐슬 스카이엘. 이 단지는 초역세권 입지를 기반으로 한 고급 주거단지로, 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있는 곳입니다.
📌 단지 개요
- 위치: 부산진구 가야동
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 43층, 총 4개 동
- 세대수: 아파트 725세대, 오피스텔 80실, 총 805세대
- 전용면적: 59㎡, 72㎡, 84㎡ 등 실수요자 중심 구성
- 입주 예정: 2026년 1월
- 시공사: 롯데건설
🚇 실거주 장점
1. 지하철 2호선 가야역 ‘초역세권’
가야역 롯데캐슬 스카이엘의 가장 큰 강점은 바로 지하철 도보 1분 거리에 위치한 초역세권이라는 점입니다. 부산 지하철 2호선을 통해 서면, 해운대, 광안리, 문현 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있어 출퇴근이나 외출이 매우 편리합니다.
2. 도심 속 풍부한 생활 인프라
롯데백화점, 이마트, 부산시민공원, 전포 카페거리, 종합병원 등 다양한 인프라가 인접해 있어 차 없이도 모든 생활이 가능합니다. 특히 서면과 가까운 입지로 쇼핑, 문화, 외식 등 도심의 모든 기능을 누릴 수 있습니다.
3. 쾌적한 주거 환경
부산시민공원을 비롯해 인근에 녹지 공간이 풍부하고, 단지 내 조경 설계도 자연 친화적으로 꾸며져 힐링 라이프가 가능합니다. 고층 설계를 통해 일부 세대에서는 탁 트인 시티뷰를 감상할 수 있습니다.
4. 우수한 교육 여건
인근에 초·중·고교가 고르게 분포해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 어린이집부터 고등학교까지 통학이 수월하며, 부산 중심권에 위치해 다양한 학원 인프라 접근성도 뛰어납니다.
💰 분양 정보
- 분양 타입: 전용 59㎡ ~ 84㎡ 위주의 중소형
- 분양가: 타입별로 상이하나, 5억 후반~8억 중반대 예상
- 계약 조건: 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택 적용
- 공급 형태: 일반분양 / 오피스텔은 투자용 선택지로도 인기
📈 투자가치 분석
1. 초역세권 희소성
지하철 도보 1분 거리의 초역세권은 언제나 강력한 투자 포인트입니다. 안정적인 임대 수요는 물론, 시세 방어력과 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.
2. 브랜드 파워
‘롯데캐슬’이라는 이름만으로도 신뢰도가 높고, 입주민 만족도가 검증된 브랜드입니다. 가야·서면권 내 기존 롯데캐슬 단지들과 함께 브랜드 타운을 형성하게 될 가능성도 높습니다.
3. 도심 밀집형 인프라
가야동 자체가 부산의 교통 중심지이며, 서면과 연계된 상업지로서의 가치가 높습니다. 이런 중심 입지에 공급되는 신축 대단지는 공급 희소성이 커 프리미엄 가능성도 큽니다.
4. 고급 설계와 커뮤니티
43층의 고층 스카이라인과 입주민 커뮤니티 시설(피트니스, 골프연습장, 게스트하우스 등)은 거주 만족도를 끌어올리는 요소로, 프리미엄 단지로서의 이미지를 더욱 공고히 합니다.
✅ 마무리
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 초역세권, 중심생활권, 브랜드 프리미엄의 3박자를 고루 갖춘 단지로 실거주는 물론 투자 목적으로도 손색이 없습니다. 특히 교통·교육·생활 인프라 모두를 도보권에서 누릴 수 있다는 점은 부산에서는 매우 드문 기회입니다.
2026년 입주를 목표로 하는 만큼, 중장기적인 시야에서 접근한다면 부산 도심권 신축의 미래가치를 미리 선점할 수 있을 것입니다.
- 84A 타입
- 84B 타입
- 84C 타입
- 84D 타입
뛰어난 투자가치
1. 경쟁력 있는 분양가와 시세 차익 기대
'문수로 센트레빌 에듀리체'의 분양가는 전용 84㎡ 기준 6억 원대부터 시작되며,
이는 인근 단지의 시세인 8억 원대에 비해 약 2억 원 정도 저렴한 수준입니다.
이러한 가격 경쟁력은 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 요소로 작용합니다.
2. 높은 전세가율과 안정적인 임대 수익
울산 지역은 전세가율이 높은 편으로, 투자자 입장에서는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 실투자금 대비 수익률 측면에서도 높은 평가를 받고 있어 투자 가치가 높습니다.
3. 미래 가치 상승 요인
단지 인근에는 약 4,000가구 규모의 주거 개발이 진행 중이며, 이는 신주거벨트 형성과 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 울산 최초의 도시철도 1호선이 단지 인근에 들어설 예정으로, 향후 교통 편의성과 지역 발전에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.
결론
'문수로 센트레빌 에듀리체'는 우수한 교육 환경, 쾌적한 주거 조건, 편리한 교통망 등 실거주자에게 매력적인 요소를 갖추고 있으며, 경쟁력 있는 분양가와 미래 가치 상승 요인 등 투자자에게도 유리한 조건을 제공합니다. 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요자에게 이상적인 선택지가 될 수 있습니다
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